مدیریت پیمان چیست از نظر مقررات ملی ساختمان  

مدیریت پیمان یا Management Contracting قراردادی می باشد که در آن کارفرما مدیریت اجرای یک پروژه را به یک شخص حقیقی یا حقوقی واگذار می نماید. و دارای سه عامل اصلی از جمله کارفرما، پیمانکار و مشاور هست که مسئولیت ها و وظایف بین این سه نفر صورت می گیرد. کارفرما در اصل تأمین کننده هزینه های پروژه در دست ساخت و مالک پروژه است. در پروژه هاس که مالک یا کارفرما توانایی پرداخت هزینه ها را داشته باشد قرارداد مدیریت پیمان به صرفه تر می باشد.

بیشتر بخوانید: مدیریت پیمان در کرج | شرکت پیمانکاری ساختمان در کرج

در مدیریت پیمان کارفرما مواد و مصالح را در اختیار پیمانکار یا سازنده ساختمان قرار می دهد وسازنده هم طبق قراردادی که با هم بسته اند طبق نقشه های مصوب پروژه ساختمانی را اجرا می کند. ما در پیمان مدیریت یک پیمانی می بندیم و با آن مدیریت فنی، اجرایی، اداری و همه کارهای مربوط به ساخت و ساز ساختمان را در نظر می گیریم پس آن چیزی که شرکت ساخت و ساز انجام می دهد در واقع مدیریت ساخت و ساز یک ساختمان می باشد که می تواند با نام های پیمان مدیریت یا مدیریت پیمان نامیده شود در اصل شرکت سازنده ساختمانی با شما یک پیمانی می بندد که مدیریت اینکار با ما است هر دو این معانی مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت هر دو به یک معنی و عمل گفته می شود

پیمان مدیریت به زبان ساده یعنی اینکه یک مالکی یا کارفرمایی دارای زمین و سرمایه لازم برای ساخت و ساز می باشد اما دانش کافی و تخصص یا زمان کافی خالی برای اینکه خودش دست به ساخت و ساز بزند را ندارد در این حالت از یک شرکت یا فردی که تخصص کافی و تجربه بالا در زمینه اجرا و ساخت را دارد می تواند وارد قرارداد شود در اینجا شرکت سازنده با این کارفرما یا مالک وارد قرارداد ساخت و ساز می شود و در ازای ساخت و ساز یک درصد مشخصی را دریافت می کند که قرارداد پیمان مدیریت نامیده می شود بر اساس حساب و برآوردی که در پایین تر برای شما گفته ایم دستمزد پیمانکار یا سازنده پروژه مشخص می شود. تمام مراحلی که از ضوابط شهرداری، تخریب، گودبرداری تا اسکلت ساختمان و نهایتأ اجرای نازک کاری و اجرای ساختمان توسط مجری یا سازنده ساختمان انجام می شود به کلیه این مراحل تا تحویل کلید به کارفرما برای سکونت و زندگی را می توانیم جزء پیمان مدیریت در نظر بگیریم   

توجه: در بعضی از قراردادهای مدیریت پیمان کارفرما وظیفه تأمین مصالح را بر عهده سازنده و پیمانکار قرار می دهد که در این صورت وظیفه تأمین مصالح ساختمانی هم بر عهده سازنده ساختمان است.

در اینجا مدیر پیمان هم به کسی گفته می شود که مؤظف است اجرای پروژه را به همراه خرید کالا و مصالح مصرفی که نیاز پروژه است را از جمله انجام امور مالی کارگران و پیمانکاران، سلایق کارفرما و قراردادها و توافق نامه ها، مجوز ها و … را تا اتمام پروژه انجام دهد. در نهایت به آن پیمانکاری که کار مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت را انجام میدهد مدیر پیمان گفته می شود.

 البته امکان دارد بعضی از موارد هم مورد انجام توسط شرکت سازنده ساختمان نبوده و مستقیماً توسط کارفرما انجام شود

انواع مدل های مدیریت پیمان در قراردادها بین مالک و مجری (شرکت سازنده، پیمانکار)

مدیریت پیمان

• قرارداد اجرای ساختمان با مصالح
• قرارداد اجرای ساختمان بدون مصالح
• پیمان دستمزدی
• قرارداد مدیریت امانی
• قرارداد پیمان فاینانس
• مدیریت پیمان در کرج

مدیریت پیمان بیشتر در پروژه های عمرانی و معماری مورد توجه قرار میگیرد. یکی از روش های اجرای پروژه های ساختمانی پیمانکاری است (پیمانکار از دو کلمه پیمان یعنی عهد و قول و قرار که بین دو یا چند نفر انعقاد می شود و سندی که مشخصات اصلی پروژه در آن وجود دارد را در بر می گیرد)

در اجرا و ساخت هر نوع ساختمانی هم کارفرما یا مالک و هم پیمانکار یا سازنده باید شرایط عمومی پیمان و سایر قراردادهای که بین آنها اتفاق می افتد را پذیرا باشند.

ما در شرکت ساختمان سازی شکوری پیمانکاری 0 تا 100 ساختمان شما را از نظر اجرا و ساخت و ساز یا مشارکت در ساخت، بازسازی ساختمان و خرید کالای ساختمانی شما را در کرج انجام می دهیم برای این کار کافی است با تیم معماری شکوری گروپ در کرج ارتباط داشته باشید

بعضی از خدمات تیم فنی و مهندسی تیم مهندسی علیرضا شکوری عبارتند از

• اجرای و ساخت 0 تا 100 ساختمان
• مدیریت پیمان
• مشارکت در ساخت
• بازسازی ساختمان
• خرید دکوراسیون داخلی ساختمان
• و مواردی همچون (طراحی، نظارت، اجرا، محاسبات و …

دلیل اهمیت مدیریت پیمان در ساخت و سازهای معماری و عمران در کرج

از مواردی که باعث می شود که پیمان مدیریت در کرج دارای اهمیت و مزایای زیادی برای کارفرما باشد عواملی مانند زیر هستند. برای اینکه شما بتوانید یک ساخت و ساز حرفه ای در کرج داشته باشید تیم معماری شکوری در کرج می تواند شما را در زمینه ساخت و ساز مشاوره و راهنمایی نماید.

چرا باید از مدیریت پیمان یا پیمانکاری در ساخت ساختمان بهره ببریم؟

مزیت های مدیریت پیمان به بهتر شدن جنبه های ساخت و ساز ساختمان کمک میکند بعضی از مزیت های که مدیریت پیمان برای مالکان عزیز دارد عبارتند از موارد زیر

• تخصص و تجربه مدیر پیمان در اجرای پروژه
• کارفرما نظارت کامل بر روی هزینه ها و موارد انجام گرفته دارد.
• کارفرما می تواند به سلیقه خود و صلاح دید خود در پروژه تغیرات ایجاد کند
• کاهش ریسکها و حل اختلافات در اجرای پروژه
• کاهش هزینه ها و کاهش مسئولیت های کارفرما
• کاهش زمان در اجرای پروژه های انجام شده

اهداف اصلی پروژه در مدیریت پیمان

• به اتمام رساندن به موقع پروژه طبق زمان بندی معین شده
• کنترل بندی بودجه و مدیریت هزینه ها
• استانداردهای کیفیت بر اساس اینکه تمام کارها دارای کیفیت هستند
• مطابقت با مقررات ملی ساختمان و قوانین
• افزایش بهره وری در اجرای ساختمان
• اجرای راحت پروژه های انجام شده
• و …

محاسبه سود و کارمزد مدیریت پیمان   

در مدیریت پیمان، شخص پیمانکار یا شرکت مهندسی که وظیفه ساخت و ساز ساختمان را بر عهده دارد در ازای مدیریت پروژه به عنوان دست مزد و مزایا درصدی از هزینه های پروژه را دریافت می نماید. به عنوان نمونه اگر تمامی هزینه های پروژه مانند مصالح و دستمزد و موارد دیگر 5 میلیارد تومن باشد و درصد مدریت پیمانی که سازنده از شما دریافت میکند چیزی حدود 10% الی 30% می باشد که در این بین مثلا درصد دستمزد ما چیزی حدود 10% می باشد. با این توضیحات  تمام شده برآورد هزینه پروژه برای کارفرما چیزی حدود  5.500  میلیارد خواهد بود

در صفحه 81 مبحث مقررات ملی ساختمان درصد حق الزحمه مجری در ازای اجرای ساختمان در مواردی که بصورت پیمان مدیریت پروژه نسبت به ارایه خدمات مهندسی مطابق این مجموعه شیوه نامه انجام شود و صاحبکار تمامی هزینه های ساختمان از قبیل مصالح، تجهیزات، وسایل، ماشین آلات و پیمانکاران را راساً پرداخت نماید در این حالت حق الزحمه مجری حداکثر 10 درصد هزینه ساخت و ساز بر اساس قیمت های موضوع جدول شماره 10 توصیه می شود که طبق قرارداد های یکسان و شرایط عمومی و خصوصی قرارداد بین صاحب کار و مجری منعقد خواهد شد.

جدول شماره 10 – هزینه ساخت و ساز هر متر مربع بنا به ریال برای گروه های ساختمانی چهارگانه در ابتدای سال 1384

و نوع دیگری که مالک یا کارفرما باید به مجری یا پیمانکار دستمزد پیمان مدیریت را پرداخت کند بصورت پرداخت ثابت است که در این صورت مثلاً سازنده به کارفرما دستمزد او را بصورت ماهی پرداخت می نماید

یا می تواند در قرارداد ساخت درصدی یا ثابت را با هم در قرارداد مان از کارفرما بابت حق الزحمه خود دریافت کنیم

تفاوت قرارداد پیمانکاری با مدیریت پیمان

در مقررات ملی ساختمان مبحث دوم هر دو معنی پیمان مدیریت و مدیریت پیمان را یکی دانسته است

بیشتر بخوانید: تفاوت مدیریت پیمان و پیمان مدیریت در چیست ؟

نمونه پرداخت قرارداد مدیریت پیمان و پیمانکاری

فرق مبلغ قرارداد پیمان مدیریت یا پیمانکاری که در پروژه ساختمانی بسته میشود

قرارداد مدیریت پیمان: مبلغ موضوع ماده بر اساس ………………………… درصد کل هزینه های انجام شده در ساختمان است

قرارداد پیمانکاری: مبلغ موضوع ماده یک بر اساس …………………………  متر مربع زیربنای ساختمان برای سفتکاری از قرار هر متر مربع …………………………  تومان معادل …………………………  تومان است.

تبصره (1) از هر پرداخت …………………………  بابت حسن انجام کار کسر خواهد شد.

فرق پرداخت هایی که در قرارداد مدیریت پیمان گرفته می شود

قرارداد مدیریت پیمان: دستمزد پیمانکار طبق ماده 6 در قالب تنخواه که توسط کارفرما پرداخت می شود. از هر تنخواه کسر میگردد

پیمانکاری

پیش پرداخت معادل 20 درصد از کل مبلغ …………….. تومان

قسط دوم بعد از اجرای فنداسیون معادل 15 درصد مبلغ کل ……………..  تومان

قسط سوم بعد از اجرای سقف اول معادل 15 درصد مبلغ کل ……………..   تومان

قسط چهارم بعد از اجرای سقف دوم معادل 15 درصد مبلغ کل ……………..  تومان

قسط پنجم در زمان شروع اجرای تیغه چینی معادل 15 درصد کل ……………..  تومان

قسط ششم در زمان پایان اجرای گچ و خاک معادل 20 درصد کل …………….. تومان

این موارد را می توانید بر اساس پروژه ای که دارید شخصی سازی کنید. اگر یک سازنده بخواهد مشارکت در ساخت یا پیمان مدیریت انجام دهد می تواند از نمونه قراردادی که ما در سایت علیرضا شکوری قرار داده ایم استفاده کند.

دانلود قرارداد مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت از سایت علیرضا شکوری برای افرادی که قصد ساخت و ساز ساختمان برای کارفرمایان عزیز را دارند

در پایین می توانید نمونه قرارداد مدیریت پیمان را دانلود کنید

نحوه نوشتن قرارداد پیمان مدیریت باید طوری باشد تا اگر مشکلی در کار پیش آمد هم سازنده و هم مالک از قوانین اجرایی آگاه باشند

عواملی که در تأیین درصد هزینه مدیریت پیمان مؤثر هستند

• مکان ساخت و ساز
• حجم و وسعت پروژه
• میزان سرمایه گذاری کارفرما
• نقشه ها و کیفیت ساخت
• شرایط آب و هوایی
• نوع سازه ساختمانی (سازه بتنی زمان بیشتری می برد)
• مدیریت پیمان و تورم

این موارد در میزان هزینه مبلغی که کارفرما باید برای یک پروژه ای که می خواهد آنرا به روش مدیریت پیمان اجرا کند تأثیر میگذارد.

نمونه قرارداد پیمان مدیریت

این یک نمونه قرارداد مدیریت پیمان می باشد و شما بسته به پروژه خودتان باید این قرارداد را شخصی سازی کنید و اگر مالک و صاحبکار هستید می توانید از تیم فنی و اجرایی معماری شکوری گروپ در  کرج هم کمک بگیرید که یک قرارداد استاندارد برای شما تهیه و تنظیم کنیم. همانطور که می دانید ساخت و ساز کلی ریسک دارد و شما حتی باید در قرارداد نوشتن هم مهارت اولیه را داشته باشید.

توجه: از این قرارداد پیمان مدیریت هم کارفرمایان عزیز و هم سازنده های محترم می توانند با شخصی سازی متن آن استفاده کنند. در این قرارداد زیر سعی شده است تا از اشتباهات رایج در قرارداد نویسی مدیریت پیمان که بعضی ها به خاطر ننوشتن قرارداد اصولی به آن دست می زنند جلوگیری به عمل آید. شما می توانید از این قرارداد به عنوان یک رفرنس استفاده و با سلیقه خود آنرا کاستومایز نماید

قرارداد حاضر در تاریخ ………………….. بین ………………….. فرزند ………………….. با کد ملی ………………….. که در این قرارداد کارفرما یا مالک نامیده شده از یک طرف و ………………….. فرزند ………………….. با کد ملی ………………….. که در این قرارداد مجری یا سازنده نامیده می شود از طرف دیگر به شرح زیر منعقد گردیده است.

ماده 1) موضوع قرارداد مدیریت پیمان

موضوع قرارداد عبارت است از مدیریت فنی، اجرایی، مالی و اداری به منظور ساخت ساختمانی در شهر ………………….. منطقه ………………….. به آدرس ………………….. و کد پستی ………………….. به صورت صفر تا صد شامل تخریب، گودبرداری و پایدارسازی گود، اجرای اسکلت، دیوارچینی و نازک کاری، اجرای تأسیسات مکانیکی، تأسیسات برقی و محوطه سازی که به صورت کامل به رویت مجری رسیده و از موقعیت و وضعیت آن آگاهی کامل یافته است.

ماده 2) مدت قرارداد (طول ساخت) مدیریت پیمان

1) مدت قرارداد ………………….. ماه است و تاریخ شروع کار همان پرداخت مبلغ تنخواه گردان (تنخواه در گردش) است.

2) چنانچه کار و عملیات جدیدی به موضوع قرارداد اضافه شود، زمان اجرای این کارها با توجه به نظر مجری و تأیید کارفرما به مدت قرارداد اضافه می شود

ماده 3) وظایف و تعهدات مجری یا سازنده

1) مجری تحت هیچ شرایطی حق واگذاری موضوع این قرارداد را به شخص دیگری ندارد.

2) مجری مؤظف است با توجه به نقشه ها و مشخصات فنی و اجرایی مورد نظر کارفرما، هزینه های اجرایی پروژه را برآورد اولیه نماید و پس از تأیید کارفرما شروع بع عملیات اجرایی کند

3) مجری امین کارفرما بوده و متعهد میگردد در تمام مراحل اجرای ساختمان رعایت صلاح و صرفه کارفرما را بنماید.

4) مسئولیت تمامی عملیات اجرایی ساختمان، تعیین پیمانکار برای هر یک از قسمت های ساختمان و عقد قرارداد با آنها و نظارت کامل و دقیق و ایجاد هماهنگی های لازم در اجرای به موقع و صحیح ساختمان به عهده مجری است.

5) تمامی پرداخت ها به پیمانکاران و پیمانکاران جزء باید با توجه به درصدهای پیشرفت کار به هزینه کارفرما توسط مجری صورت گیرد.

6) مجری مؤظف است یک نسخه از قرارداد منعقد با پیمانکاران و پیمانکاران جزء را به کارفرما تحویل دهد.

7) تهیه و خرید کلیه مصالح، خرید یا اجاره لوازم و ابزار و ماشین آلات مورد نیاز به هزینه کارفرما بر عهده مجری است.

8) مجری از زمان تحویل کارگاه تا تاریخ تحویل موقت ساختمان به کارفرما، مسئولیت نگهداری و حراست از ساختمان و اجناس خریداری شده موجود در ساختمان به هزینه کارفرما است. (یعنی مثلاً اگر سرقتی شد از کارگاه این مورد به عهده مجری هست)

9) اقدام برای اخذ انشعابات آب و برق و گاز و غیره به نمایندگی و هزینه کارفرما به عهده مجری است.

10) مجری متعهد است بیمه ماهیانه و بیمه حوادث کارگران و تمامی عوارض و حقوق دولتی متعلقه را طبق مقررات مربوط و پس از تأیید کارفرما پرداخت و پس از خاتمه کار مفاصا حساب بیمه و سایر پرداختی ها را به کارفرما تحویل دهد.

11) اخذ مجوز و موافقت رسمی مراجع، ارگانها، سازمانها، و افراد ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم از شهرداریها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان، مالکین و غیره جهت اجرای طرح و موضوع این قرارداد به عهده مجری است.

12) چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرارداد، سازمان ها و اشخاص ذیربط، ذیصلاح و ذینفع اعم از مأمورین شهرداری ها، سازمان نظام مهندسی، اداره گاز، همسایگان، مالکین و … به هر نحوی مانع اجرای موضوع قرارداد شوند کارفرما هیچگونه مسئولیتی در قبال متوقف نمودن ایشان ندارد و مجری شخصأ متعهد به برطرف نمودن این موانع و حل و فصل مسائل مربوطه است مگر اینکه دلیل ممانعت از اجرای قرارداد تغییراتی باشد که با دستور و درخواست کارفرما انجام شده است

13) در صورت بروز هرگونه خسارت یا ضرر مالی در زمان اجرای موضوع قرارداد تا 3 ماه بعد از تحویل ساختمان به کارفرما ناشی از قصور مجری و عوامل اجرایی ایشان، جبران خسارت و پرداخت هزینه های مربوط به آن بطور کامل به عهده شخص مجری خواهد بود و تحت هیچ شرایطی در اینگونه موارد مجری مجاز به پرداخت هزینه های جبران خسارت از مبلغ تنخواه گردان (تنخواه در گردش که از طرف مالک به سازنده ساختمان پرداخت شده) نمی باشد.

14) تهیه صورت هزینه های انجام شده با تایید مهندس ناظر حداکثر هر روز 15 روز یکبار و ارائه آن به کارفرما به عهده مجری است. بدیهی است صورت هزینه های انجام شده تنظیمی باید حسب مورد دارای سرفصل مجزای مصالح ، دستمزد و سایر هزینه ها باشد و در صورت پرداخت دستمزد کارگران روزمزد و پیمانکاران جزء نیز باید به طور مجزا و به تفکیک تهیه شود.

15) مجری در زمان اخذ مبلغ اولین تنخواه گردان ………………….. تومان به عنوان تضمین حسن انجام کار در اختیار کارفرما قرار میدهد که پس از اتمام اجرای ساختمان و گذشت 3 ماه از تاریخ تحویل آن به مجری مسترد می گردد.

ماده 4) وظایف، تعهدات و اختیارات کارفرما

1) کارفرما همکاری های لازم از قبیل دادن وکالتنامه، معرفی نامه و … جهت معرفی مجری به منظور اخد انشعالات آب، برق، گاز و … و مراجعه به مراجع رسمی و دولتی را متناسب با برنامه زمانبندی و حداکثر ظرف یک هفته از تاریخ درخواست مجری به عمل آورد.

2) کارفرما مؤظف است حداکثر تا تاریخ ………………….. محل اجرای موضوع قرارداد را به طور کامل تخلیه و به مجری تحویل نماید

3) پرداخت تمام هزینه های مندرج در این قرارداد به عهده کارفرما است مگر مواردی که به صراحت معین گردیده است.

4) کارفرما متعهد است ظرف 10 روز از تاریخ امضای این قرارداد مبلغ تنخواه گردان را به مجری بپردازد.

5) کارفرما متعهد است حداکثر ظرف 10 روز تمامی صورت حساب هایی را که توسط مجری تهیه شده و به تأیید مهندس ناظر رسیده بررسی و پرداخت کند

ماده 5) حق الزحمه مجری و نحوه پرداخت آن

حق الزحمه مجری ………………….. درصد از هر صورت هزینه ای است که در طول مدت قرارداد جهت اجرای ساختمان تهیه و ناظر آنرا تأیید کرده است.  

ماده 6) تنخواه گردان

کارفرما مبلغ ………………….. تومان به عنوان تنخواه گردان به حساب مجری به شماره حساب ………………….. نزد بانک ………………….. واریز کرده که پس از ارائه صورت هزینه ها و فاکتورهای مرلوطه و تأیید مهندس ناظر تنخواه بعدی تا سقف مبلغ مذکور محاسبه و توسط کارفرما به مجری پرداخت می شود.

ماده 7) نظارت بر اجرای کار

نظارت بر اجرای ساختمان توسط مجری به عهده جناب آقای / سرکار خانم ………………….. به نشانی ………………….. بوده که از طرف کارفرما به مجری معرفی شده است. چنانچه بعداً به هر دلیل مهندس ناظر تغییر کند، کارفرما مؤظف است حداکثر 15 روز مهندس ناظر جدید را کتبأ به مجری معرفی نماید.

ماده 8) مرجع و روش حل اختلاف

1) طرفین قرارداد متعهد می شوند که کلیه اعلانها، درخواست ها، تأییدیه ها و مکاتبات مربوط به اجرای موضوع قرارداد مدیریت پیمان را از طریق صورتجلسه ها، الحاقیه ها، درخواستهای کتبی و رسیدها مابین یکدیگر تنظیم و رد و بدل نموده یا پیگیری نمایند. بر اساس این ماده از قرارداد، این اعلانها، درخواستها، تاییدیه ها و مکاتبات، رسمی تلقی شده و جزئی از مدارک این قرارداد بحساب میآیند.

2) طرفین توافق نمودند که آقا/خانم ………………….. به شماره ملی ………………….. و اقامتگاه قانونی ………………….. به عنوان میانجیگر و داور مرضی طرفین در خصوص تمامی اختلافات بین کارفرما و مجری این قرارداد پیمان مدیریت یا بین شرکاء در مرحله اول با میانجیگری ظرف یک ماه از ارجاع کتبی اختلافات به ایشان و در صورت عدم حصول نتیجه با ارسال اظهارنامه رسمی، طبق قانون آیین دادرسی مدنی با رای داور خاتمه یابد.   

ماده 9) فسخ قرارداد در پیمان مدیریت

1) چنانچه مجموع روزهای تعطیلی اجرای موضوع قرارداد به دلیل قصور کارفرما بیش از ………………….. روز باشد یا کارفرما در اجرای تعهدات دیگر خود در این قرارداد قصوری کرده باشد، مجری می تواند یکطرفه بدلیل قصور کارفرما در اجرای تعهدات خود، این قرارداد را فسخ نموده و موضوع را به کارفرما در همان روز اعلام نماید و کارفرما مؤظف است ظرف مدت حداکثر ………………….. روز میزان …………………..  درصد از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را به عنوان ضرر و زیان عدم اجرای تعهدات، علاوه بر دستمزد و حق الزحمه مجری تا زمان فسخ به مجری پرداخت.

2) چنانچه در هر مرحله از اجرای موضوع قرارداد، مجری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد قصوری کرده باشد کارفرما می تواند پس از اعلام رسمی این موضوع به مجری، یکطرفه قرارداد را فسخ نماید و مجری مؤظف است مابقی تنخواه گردان موجود در حساب تنخواه گردان را حداکثر تا ………………….. روز همراه کلیه گزارشها، فاکتورها، رسیدهای مربوطه و میزان ………………….. درصد از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را به عنوان ضرر و زیان عدم اجرای تعهدات، به کارفرما پرداخت یا تحویل نماید.

3) در شرایطی که کارفرما به هر دلیلی، بدون آنکه مجری قصوری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید، باید این موضوع را رسمأ به مجری اعلام نموده و پس از آن ظرف حداکثر ………………….. روز میزان …………………..  درصد از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را علاوه بر دستمرد و حق الزحمه مجری تا زمان فسخ قرارداد به عنوان ضرر و زیان قرارداد، به مجری پرداخت نماید.

4) در شرایطی که مجری به هر دلیلی، بدون آنکه کارفرما قصوری در اجرای تعهدات خود در این قرارداد داشته باشد، قرارداد را فسخ نماید، باید این موضوع را رسماً به کارفرما اعلام نموده و پس از آن ظرف مدت حداکثر ………………….. روز دستمزد و حق الزحمه مجزی بابت اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را دریافت نماید و ظرف مدت حداکثر ………………….. روز میزان ………………….. درصد از مبلغ هزینه شده برای اجرای موضوع قرارداد تا زمان فسخ قرارداد را به عنوان ضرر و زیان فسخ قرارداد به کارفرما برگرداند و یا پرداخت نماید.

5) در صورتی که کارفرما به هر دلیلی به جز قصور مجری در اجرای تعهدات خود اقدام به فسخ این قرارداد نماید، باید حداکثر تا ………………….. روز پس از از فسخ قرارداد، تضمین حسن انجام کار طبق ماده 3 را به مجری بازگرداند.

6) در صورتی که فسخ قرارداد ناشی از قصور مجری باشد عودت حسن انجام کار طبق ماده 3 این قرارداد توسط کارفرما حداکثر تا ………………….. روز پس از پرداخت ضرر و زیان عدم اجرای تعهدات و عودت مانده تنخواه گردان توسط مجری صورت می پذیرد.

ماده 10) جریمه تأخیر در اجرای موضوع قرارداد

اگر مجری نتواند در مدت زمان مقرر مطابق ماده 2 این قرارداد، موضوع قرارداد را به اتمام برساند، چنانچه بر اساس این قرارداد و پیوست جزئیات اجرایی آن، قصور از جانب مجری باشد، به ازای هر روز دیر کرد، مبلغ ………………….. تومان به عنوان جریمه تأخیر در اتمام موضوع قرارداد، تعیین میشود.

ماده 11) کسورات قانونی

پرداخت کلیه کسورات قانونی و عوارض مرتبط با موضوع این قرارداد به عهده کارفرماست. کارفرما با تأیید و امضاء قرارداد حاضر گواهی می نماید در صورت مشمول شدن موضوع این قرارداد به پرداخت کسورات قانونی، این مبالغ و کسورات را به طور کامل پرداخت نماید و مجری با در اختیار داشتن نسخه این قرارداد به عنوان گواهی تعهد کارفرما برای پرداخت این کسورات قانونی و مبالغ مربوطه، بر اساس این بند از قرارداد، دیگر هیچ مسئولیتی در قبال پرداخت این هزینه ها و کسورات قانونی نخواهد داشت.

ماده 12) شرایط قهریه (فورس ماژور)

در مواردی که به علل ناشی از شرایط قهری (شرایط خاص مندرج در قانون مدنی از جمله سیل، زلزله و …) که رفع آن خارج از حیطه توانایی و اقتدار طرفین قرارداد می باشد و انجام بخشی از موضوع قرارداد یا تمام آن غیر ممکن گردد، در صورت فسخ قرارداد هیچ یک از طرفین حق مطالبه خسارت و ضرر و زیان وارده را نخواهد داشت و صرفأ هزینه های انجام شده برای پیشبرد موضوع قرارداد به علاوه حق الزحمه مجری تا آن زمان، توسط مجری از تنخواه گردان و مبلغ قرارداد دریافتی برداشت شده و مابقی این مبالغ به همراه مدارک مربوط به هزینه ها به کارفرما یا مالک برگردانده میشود.

ماده 13) نشانی طرفین قرارداد

• نشانی کارفرما:
• شماره تماس کارفرما:
• نشانی مجری:
• شماره تماس مجری:

ماده 14) اسناد و مدارک قرارداد و منضمات آن

اسناد و مدارک عبارتند از قرارداد حاضر، برنامه زمان بندی کلی، نقشه ها و پروانه های ساختمانی، همچنین مشخصات فنی، نقشه ها، صورت جلسه ها و توافق نامه های که در طول اجرای کار تنظیم و به امضای طرفین میرسد.

ماده 15) مشخصات قرارداد

1) این قرارداد در کمال صحت و سلامت جسم وعقل طرفین با رعایت موازین شرعی و قانونی و با رضایتو اداره شخصی طرفین قرارداد، تنظیم و متعاملین با علم و اطلاع و با قصد و رضایت از مفاد این قرارداد مبادرت به امضاء نموده اند.

2) این قرارداد در 15 ماده (در …………………..  صفحه)، به همراه جزئیات اجرایی (در ………………….. صفحه)، در 2 نسخه (اگر پروژه ناظر داشته باشد در 3 نسخه) تهیه و تنظیم شده و پس از امضاء و ثبت اثر انگشت طرفین قرارداد ذیل تمام صفحات قرارداد و پیوست ها مبادله گردیده و هر نسخه حکم واحد را دارا بوده و معتبر است

مشارکت در ساخت تیم معماری شکوری در کرج

اگر نیاز به مشارکت در ساخت در استان البرز یا تهران دارید می توانید با مشاوران طراحی ما در سایت علیرضا شکوری تماس حاصل فرماید و صفر تا صد کار ساختمان خود از بازسازی، نوسازی، مشارکت در ساخت، پیمان مدیریت و … را با خیالی آسوده به تیم معماری شکوری بسپارید

پیمانکاری در کرج برای ساخت خانه، ویلا، آپارتمان و ابنیه شما

پیمانکاری پروژه های ساختمانی شما باید به وسیله یک تیم متخصص اجرای باشد که سابقه پیمانکاری در کرج را با ده ها نمونه کار اتمام یافته موفق داشته باشد.

خدمات شرکت ارائه دهنده مدیریت پیمان

برای اینکه اجرای صفر تا صد ساختمان خود را به یک شرکت مدیریت پیمان به عنوان مثال شرکت معماری شکوری بسپاریم چه خدماتی را باید از شرکت ارائه دهنده پیمان مدیریت انتظار داشته باشیم؟

• ارائه مشاوره حرفه ای در مورد انتقاد قرارداد و موارد قانونی
• محاسبه دقیق هزینه ها و برنامه ریزی دقیق
• برنامه ریزی دقیق در مورد اجرای ساختمان و شیوه آن
• نظارت کامل بر درصد اجرای پروژه و عملکرد پیمانکارها
• بررسی مسائل ایمنی از جمله سلامت و بیمه کارگران و مهندسان
• همکاری دقیق با بخش های مختلف برنامه ریزی شده و سایر قسمتها

شرایط عمومی پیمان در ساخت و ساز

به دلیل طولانی شدن مدت پیمان در پروژه های عمرانی و ساخت و ساز و به خاطر پیچیدگی شرایط نحوه کار و توافقاتی که در مورد انواع قراردادها اتفاق می افتد. پیش بینی تمام شرایط و اتفاقات و رخدادها سخت یا امکان ناپذیر می باشد به همین خاطر برای جلوگیری از اتلاف وقت، و زیاد نشدن حجم قراردادها می گردد به این دلیل به مرور در خصوص قراردادهای عمومی و مشترک پیمانکاری یک سری قوانین به صورت الگو مورد استفاده قرار گیرد که همان شرایط عمومی پیمان است به خاطر همین در مورد این موارد تعیین شده دیگر مذاکره ای صورت نمی گیرد و طرفین با پذیرش آن فقط به تنظیم قرارداد یا شرایط خصوصی پیمان می پردازند. یک شرکت سازنده ساختمان به عنوان مجری باید به کلیه موارد مندرج در شرایط عمومی پیمان هم تسلط داشته باشد تا در عقد قراردادها و حدود حقوق و تعهداد طرفین را بشناسیم و در خصوص تمامی مواردی که در قرارداد آورده میشود مثل شرایط قهری، فسخ قرارداد و تعلیق و خاتمه قرارداد و اختلافات احتمالی بتوانید با مراجعه به ماده ها با توجه به شرایط از حق و حقوق خود دفاع کنیم توجه نماید که شرایط خصوصی که در قرارداد یا شرایط خصوصی پیمان آورده می شوند هیچگاه نمی توانند شرایط عمومی پیمان را نقص کنند و در صورت برور ابهام و ایراد همواره شرایط عمومی پیمان ملاک کار خواهد بود.

سوالات متداول در مورد پیمان مدیریت

مدیریت پیمان چیست؟

مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت قراردادی است که بین کارفرما و شرکت سازنده ساختمانی جهت اجرای پروژه های ساختمانی بر اساس قوانین شهرسازی و نظام مهندسی می باشد

درصد پیمان مدیریت چقدر است؟

طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان درصد پیمان مدیریت از 10 الی 30 درصد می باشد در سال 1403 

در چه صورتی درصد مدیریت پیمان حداکثر 10 درصد می باشد؟

طبق مبحث دوم مقررات ملی ساختمان در صورتی که تمامی تجهیزات ساختمان و پیمانکاران به عهده کارفرما باشد

هزینه های مدیریت پیمان شامل چه چیزهایی است؟

اگر قرارداد ساخت یا بازسازی کامل به اتفاق انجامد (شامل پی کنی تا تحویل کلید به کارفرما (بدون دخالت کامل) تمامی هزینه های دستمزد و مصالح را شامل میشود

مدیریت پروژه خود را به معماری شکوری بسپارید

شرکت ساختمانی علیرضا شکوری با داشتن تجربه کاری و کادری مجرب، آماده پذیرش مدیریت پروژه های کارفرمایان عزیز در استان تهران و کرج می باشد. دوستانی که مدیریت پیمان در کرج نیاز دارند می توانند از تیم مجرب ساختمان سازی شکوری در این مسیر همکاری و همیاری بجویند و پروژه های ساختمانی خود را بدون مشکلات اجرایی راه اندازی کنند

• مدیریت پیمان در کرج
• پیمان مدیریت در کرج
• مدیر پیمان
• پیمانکاری در کرج
• علیرضا شکوری
• درصد مدیریت پیمان در سال 1403
• شرایط عمومی پیمان
• دانلود قرارداد مدیریت پیمان
• تأمین مصالح ساختمانی در کرج
• بازسازی ویلا در کرج
• نوسازی ویلا
• پیمانکاری
• مشارکت در ساخت در کرج