قیمت بازسازی خانه چقدر است؟ در این مقاله از شرکت ساختمان سازی شکوری گروپ به آن خواهیم پرداخت. همانطور که می دانید بازسازی اولین اقدامی است که خانه های فرسوده و قدیمی باید انجام دهند در کل برآورد هزینه ها و محاسبه قیمت های بازسازی به عواملی مانند
- متراژ و مساحت ملک
- زمان ساختمان و عمر بنا
- نوع روش بازسازی
- هزینه ها و دستمزد سازنده یا پیمانکار
- نوع مصالح مصرفی استفاده شده در بنا
نوسانات دلار در سالهای اخیر در کشور ایران باعث شده که هر ساله فهرست بهای ابنیه ساختمان و روش های متره و برآورد ساختمانی با چالش های گوناگونی مواجه باشد. بدین منظور پیشنهاد می شود که در مورد کار بازسازی و نوسازی ساختمان حتما از یک تیم ساختمان سازی ماهر قبل از بازسازی قیمت ها را استعلام بگیرید
بازسازی ساختمان (ویلا، خانه، آپارتمان، فروشگاه) را می توانید بوسیله مهندسان شرکت ساختمان سازی شکوری انجام دهید برای مشاوره در زمینه ساخت و ساز در کرج و تهران می توانید با ما در ارتباط باشید
لیست قیمت و هزینه های بازسازی ساختمان بر اساس متراژ در سال 1403
چنانچه دنبال بازسازی یا نوسازی خانه خود هستید و میخواهید بودجه و قیمتهای بازسازی را بدانید باید به شما یادآوری کنیم که تخمین هزینه بازسازی خانه کاملاً به بودجه، متریال استفاده شده و سلیقه شما خواهد داشت. زیرا ما برای بازسازی پیشنهادهای زیادی داریم. با توجه به نوسانات بازار ایران می توانیم قیمت های مختلفی ارائه دهیم اما بازسازی خانه فقط به خودتان بستگی دارد می توانید با یک هزینه حداقلی فقط سقف و دیوارهای خانه را رنگ آمیزی کنید یا آنرا کاغز دیواری بزنید. این فقط به بودجه شما بستگی دارد که بخواهید در ساختمان چه کاری را انجام بدهید
متراژ خانه | هزینه بازسازی منزل (قیمت) |
هزینه بازسازی خانه 40 تا 70 متری | 140 تا 500 میلیون |
هزینه بازسازی خانه 80 تا 100 متری | 200 تا 600 میلیون |
هزینه بازسازی خانه 110 تا 130 متری | 230 تا 650 میلیون |
هزینه بازسازی خانه 140 متری به بالا | 700 میلیون تا … |
هزینه بازسازی ساختمان (ویلا، خانه، آپارتمان) بر اساس متراژ از 140 میلیون تومان تا چند میلیارد است. چنانچه دنبال بازسازی خانه با کمترین هزینه هستید. باید شناخت بهتری نسبت به متریال و قسمت های مختلف خانه داشته باشد و همچنین متناسب با بودجه ای که در دسترس دارید اولویت بندی قسمت های مختلف خانه را انجام دهید.
بازسازی خانه چیست؟ به فرآیندی گفته می شود که در آن قسمت های مختلف ساختمان به یک خانه به کارهایی مانند ترمیم، نوسازی و تغییرات نیازمند است. این موارد می تواند شامل مواردی مانند تغییر کاربری فضاها، بهبود دکوراسیون، تعمییرات اساسی یا سطحی، بهبود سیستم الکتریکی، مکانیکی و … می باشد.
دلایل بازسازی منزل چیست؟
از مهمترین دلایل بازسازی و نوسازی خانه می توانیم به عامل مهمی مانند افزایش عمر ساختمان اشاره کرد. به طور کلی ساختمان های ساخته شده در ایران یک دوره 50 تا 100 ساله قابل استفاده هستند. از دیگر عوامل بازسازی میتوان به تغییر نقشه ساختمان یا همان تغییر کاربری اشاره کرد.
مزایای بازسازی ساختمان (ویلا، خانه، مغازه)
- پیشگیری از تخریب و خرابی های بیشتر و زیادتر
- برآورده کردن نیازهای سبک زندگی مدرن و نو
- افزایش بهره وری انرژی و صرفه جویی در آن
- افزایش زیبایی ظاهری
- افزایش قیمت ساختمان
انواع برآورد هزینه خدمات بازسازی خانه
- برآورد هزینه و قیمت بازسازی خانه با متراژ آن: در روش تعیین قیمت با استفاده از متراژ، تعرفه بازسازی به روش متری قیمتگذاری می شود.
- برآورد هزینه به صورت کلی جهت بازسازی: در این روش متخصصان ساخت و ساز با استفاده از تجربه ای که در ساخت و ساز خانه به دست آورده اند می دانند که یک فضایی مانند آشپزخانه یا حمام در صورت بازسازی کامل هزینه تمام شده اش چه مقدار میشود و بعد از بازدید قیمت نهایی را به مالک یا مارفرما اعلام می کنند
- در صورتی که تعداد واحد ها زیاد باشد در روند بازسازی ساختمان (ویلا، خانه، آپارتمان، فروشگاه) بازسازی تأثیر دارد. سازنده های ساختمان برای واحد های بیشتر برای بازسازی تخفیفی را در نظر میگیرند
هزینه بازسازی خانه چقدر است و چه مدت زمان می برد؟
مدت زمان بازسازی خانه کاملاً بستگی به میزان فضای بازسازی و عواملی مانند شرایط آب و هوایی، حجم کاری، نوع بازسازی، مهارت و تجربه پبمانکار در امور بازسازی دارد اما در مورد اینکه بازسازی ساختمان چه مقدار زمان نیاز دارد می توان گفت که
- بازسازی جزئی و تعمیرات کوچک و مختصر: در چند هفته امکان دارد به اتمام برسد.
- بازسازی کلی و پروژه ساختمانی بزرگتر: این بازسازی حدود 3 ماه الی یک سال هم امکان دارد به طول به انجامد چون عملیات بزرگتری مانند تخریب و تغییر اسکلت ساختمان و … امکان دارد در ان به طول به انجامد.
معماری شکوری پیشنهاد می کند برای اینکه اطلاعات کاملی از هزینه های ساختمانی داشته باشید پیشنهاد می شود که فهرست بهای ساختمان (ابنیه) سازی سال 1403 را مورد بررسی قرار دهید و قیمت ها را از آنجا هم مشاهده کنید.
توجه: در نظر داشته باشید که قیمت های بازسازی خانه صرفأ برای تخمین هزینه کل بازسازی آورده شده و قیمت ها بصورت حدودی است. برای اینکه از قیمتهای برآورد شده دقیق در اطلاع باشید میتوانید با متخصصان تیم معماری شکوری در تماس باشید.
فهرست خدمات بازسازی خانه و ساختمان | هزینه انواع خدمات ساختمانی بر اساس متر مربع (1403) |
هزینه تخریب ساختمان | 50 تا 200 هزار تومان |
هزینه بازسازی اتاق خواب | 2500 تا 10 میلیون تومان |
قیمت بازسازی پذیرایی و نشیمن | 200 تا 500 هزار تومان |
قیمت بازسازی سرویسهای بهداشتی | 200 هزار تومان تا 3500 میلیون |
هزینه بازسازی آشپزخانه | 200 تا 500 هزار تومان |
موارد مهمی که در قیمتگذاری بازسازی خانه اثر می گذارند
اولین دغدغه افرادی که قصد بازسازی منزل خود را دارندر هزینه مربوط به بازسازی است. با توجه به اینکه شرایط اقتصادی امروز ایران دچار نوسانات شدید است. برآورد بازسازی باید با دقت بالایی صورت گیرد. تا بتوانیم یک پروژه بازسازی منزل را با کمترین قیمت و بهترین کیفیت به سرانجام برسانیم. اگر شما هم در مرحله اول تعمیرات بازسازی و تعمیرات خانه خود را به درستی برآورد کنید از انجام هزینه های اضافی خودداری خواهد شد. بازسازی خانه بخش های مختلفی مانند موارد زیر را در بر میگیرد.
- بازسازی سرویس بهداشتی
- بازسازی آشپزخانه
- بازسازی پذیرایی
- بازسازی اتاق ها
- بازسازی پارکینگ
- بازسازی آسانسور و …
در انجام پروژه بازسازی ما باید هدف اصلی خود از اینکار را مشخص کنیم که آیا ما بازسازی را برای اجاره دادن ملک انجام میدهیم یا برای فروش ملک اگر به بازسازی به چشم سرمایه گذاری در کل با تعیین متریال مورد نیاز بازسازی می توانیم مشخص کنیم هدف ما از بازسازی چیست اگر از متریال لوکس و گران قیمت استفاده می کنید قطعأ هدف شما از بازسازی افزایش قیمت خانه و دید سرمایه گذاری است ولی استفاده از مصالح ارزان قیمت میتواند این هدف را به دنبال داشته باشد که شما قصد اجاره خانه تان را دارید.
اگر به این نکته فکر می کنید که بازسازی خانه چقدر هزینه دارد بهتر است با متخصصان تیم فنی و مهندسی شکوری گروپ تماس حاصل فرماید
هزینه بازسازی و تخریب خانه کلنگی چقدر است؟
گاهی اوقات نیاز است برای پروژه بازسازی ساختمان فضایی از ساختمان نیاز به تخریب داشته باشد برای مثال گاهی برای افزایش تراکم فضا نیاز داریم دیوارها را تخریب کنیم این مورد به کار بیشتری نسبت به بازسازی معمولی نیاز دارد زیرا که باید تخریب هم صورت پذیرد که باعث افزایش کل مبلغ بازسازی می گردد. اگر قصد تخریب خانه کلنگی یا قسمتی از ساختمان را داشته باشید هزینه تقریبی آن بصورت زیر می باشد
فهرست خدمات تخریب ساختمان | هزینه انواع خدمات تخریب دیوار و سقف (1403) |
هزینه تخریب دیوار آجری | 50 تا 70 هزار تومان به ازای هر یک متر مربع |
هزینه تخریب دیوار بتنی | 100 تا 180 میلیون تومان هر یک متر مربع |
هزینه تخریب ساختمان کلنگی | 15 هزار تومان هر یک متر مربع |
هزینه تخریب ساختمان بتنی | 17 هزار تومان هر یک متر مربع شروع میشود |
قیمت بازسازی آشپزخانه به چه صورتی میباشد
به خاطر اینکه آشپزخانه قلب خانه محسوب می شود و از اهمیت بالایی برخوردار است و نسبت به مکان های دیگر خانه ارجحیت دارد به همین منظور هزینه بازسازی آشپزخانه گران تر از سایر نقاط خانه تمام می شود. نصب کابینت ها، کاشی ها، سینک، هواکش هود و … باعث می شود تا تغییر دکوراسیون داخلی آشپزخانه هزینه متفاوتی نسبت به سایر فضاهای خانه داشته باشد. بهتر است از سالم بودن کفسازی آشپزخانه مثل (زیرسازی لوله ها) اطمینان حاصل کنید تا از صرف هزینه های بیشتر جلوگیری به عمل آید تا هزینه های نهایی شما برای بازسازی آشپزخانه زیاد نشوند
قیمت کابینت آشپزخانه
کابینت آشپزخانه در هر آشپزخانه ای فضای زیادی را به خود اختصاص داده است. ساخت کابینت هزینه زیادی در امر بازسازی محسوب میشود. متریال های ساخته شده کابینت عمدتأ از سه جنس هایگلاس، ام دی اف و ممبران است که در ساخت کابینت آشپزخانه مورد استفاده قرار میگیرد. در جدول زیر قیمت ساخت کابینت را بر حسب متراژ آورده ایم.
مدل های مختلف کابینت آشپزخانه | قیمت ساخت کابینت آشپزخانه (1403) |
هزینه ساخت کابینت ام دی اف – MDF | 4500 تا 7500 میلیون تومان بر اساس متر مربع |
هزینه ساخت کابینت هایگلاس | 5200 تا 7500 میلیون تومان بر اساس متر مربع |
هزینه ساخت کابینت ممبران | 7 تا 9 میلیون تومان بر اساس متر مربع |
نکته های در مورد بازسازی کابینت های آشپزخانه
- چنانچه کابینت شما سالم است فقط به تعویض یراق آلات و دربها اکتفا کنید. که با توجه به جنس و وضعیت فعلی کابینت تان هزینه یراق آلات و تعویض درب متفاوت است.
- شما می توانید برای صرفه جویی در بازسازی آشپزخانه و در مورد اجرا و نصب کابینت آشپزخانه از کابینت های دست دوم یا کابینت های آماده استفاده کنید تا در هزینه هایتان هم صرفه جوی شود.
قیمت بازسازی دیوارها و سقف آشپزخانه
بنا به سلیقه بعضی از کاربران در بازسازی دیوارها و سقف آشپزخانه بعضی افراد از کاشی کاری گرفته تا نقاشی با رنگ روغن را انتخاب می کنند که هزینه هر یک را در جدول زیر برای شما کاربران گرامی می آوریم.
بازسازی دیوار و سقف آشپزخانه | هزینه بازسازی دیوارهای آشپزخانه |
نصب کاشی بین کابینت ها | 80 تا 120هزار تومان بر اساس متر مربع |
نقاشی سقف آشپزخانه | 65 تا 125 هزار تومان بر اساس متر مربع |
هزینه و قیمت بازسازی کف آشپزخانه
نصب کردن کف پوش سرامیکی و پی وی سی از دیگر راه های بازسازی کفپوش آشپزخانه به حساب می آید. کف پوش چوبی به دلیل آنکه مقاومت خوبی در برابر رطوبت ندارد به همین دلیل استفاده از آن توصیه نمی گردد. قیمت بازسازی کف آشپزخانه بر اساس مواردی مانند جنس کف پوش و موارد دیگر متغییر خواهد بود
بازسازی کف و کفپوش آشپزخانه | قیمت بر حسب متر مربع |
کف پوش پی وی سی – PVC | 20 تا 45 هزار تومان |
نصب سرامیک | 80 تا 100 هزار تومان |
قیمت بازسازی سینک آشپزخانه و شیرآلات
نصب و یا تعویض سینک و شیرآلات آشپزخانه از جمله مواردی است که باید به آن توجه کنیم. توجه داشته باشید که سینک توکار هزینه نصب و اجرای بیشتری نسبت به سینک روکار دارد. اگر بخواهیم قیمت بازسازی شیرآلات یا سینک آشپزخانه را هم در نظر بگیرید می توانید از جدول زیر استفاده کنید.
بازسازی سینک آشپزخانه و شیرآلات | قیمت |
نصب و اجرای سینک | 150 تا 400 هزار تومان |
نصب شیر ظرفشویی | 80 تا 130 هزار تومان |
قیمت بازسازی سرویس بهداشتی و حمام خانه
بازسازی سرویس بهداشتی از مواردی است که چنانچه اگر شما با دید افزایش قیمت خانه به آن نگاه می کنید باید به متریال با کیفیت فکر کنید تا بازخورد خوبی را نسبت به بازسازی سرویس بهداشتی داشته باشید اما بعضی از قیمت های تقریبی بازسازی سرویس در جدول زیر آورده شده است.
فهرست خدمات بازسازی سرویس بهداشتی | قیمت انواع خدمات بازسازی سرویس بهداشتی |
نصب سرامیک کاری کف سرویس | 80 تا 100 هزار تومان بر اساس یک متر مربع |
نصب کاشی و سرامیک دیوار | 90 تا 110 هزار تومان بر اساس یک متر مربع |
نصب سقف پی وی سی | 130 تا 200 هزار تومان بر اساس هر پنل یا تایل |
هزینه نصب توالت فرنگی | 100 تا 250 تومان بر اساس تعداد هر یک |
هزینه نصب توالت ایرانی (شرقی) | 700 هزار تومان تا 1 میلیون بر اساس تعداد هر یک |
دستمزد و اجرای نصب روشویی | 80 تا 150 هزار تومان تا 1 میلیون بر اساس تعداد هر یک |
نصب و اجرای دوش حمام | 100 تا 150 هزار تومان بر اساس تعداد هر یک |
- توجه نماید که روش نصب و مصالح مورد نیاز بازسازی سرویس بهداشتی خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد
- در زمینه بازسازی سرویس بهداشتی مانند حمام و توالت شما باید هزینه ای مانند عایق بندی را هم مد نظر قرار بدهید.
- با توجه به کف متراژ فضای مورد نظر و مصالح قابل استفاده قیمت کلی به صورت کامل یا دستمزد روزانه برآورد میشود.
- تعرفه و برآورد هزینه های حمام با سرویس بهداشتی یا توالت مشترک است چنانچه بودجه کافی برای ساخت و ساز و بازسازی دارید می توانید نسبت به نسب وان هم فکر کنید که قیمت وان حمام در تارخ 1403 برای هر عدد معادل 2 تا 45 میلیون تومان استس
هزینه بازسازی اتاق خواب و پذیرایی
چنانچه در زمان بازسازی خانه شما به علت نداشتن محلی برای زندگی در اتاق ها زندگی می کنید یا لوازم خانه را در زمان بازسازی در اتاق خواب جمع آوری کرده اید با این وجود تا مراحل بازسازی خانه از کل به جزء انجام شود اتاق خواب بعد از حمام و سرویس بهداشتی و سایر نقاط دیگر برای ساکنین جلب توجه می نماید.
آخرین فضایی که مورد بازسازی انجام میگیرد اتاق خواب می باشد اتاق خواب به خاطر اینکه زیاد دیده نمی شوند مدت زمان کمتری هم برای بازسازی آن صرف می شود. رنگ زدن دیوارها یا دیوارپوشی مانند کاغذ دیواری می تواند گزینه مناسبی برای بازسازی باشد اما در مورد کفپوش های اتاق خواب می توانید از کفپوش های سرامیکی، لمینت، پارکت استفاده کرد. قیمت بازسازی کف، سقف و دیوارها مانند پذیرایی و هال است با این تفاوت که در اتاق خواب با کمد دیواری مواجه هستیم.
قیمت بازسازی پذیرایی و هال
چنانچه هال و پذیرایی شما نیاز به تغییرات چندانی نداشته باشد و نخواهید بودجه بالایی را برای بازسازی این قسمت صرف کنید. می توانید با کمترین هزینه ها هم بازسازی هال و پذیرایی را در دستور کار خود قرار دهید
قیمت بازسازی کف خانه
برای عایق کردن دمای خانه برای طبقات یا روی پارکینگ، از انواع مختلف کفپوش استفاده می شود. نصب و اجرای هر کدام از این کفپوش ها با توجه به متریال و مواردی مانند زمان نصب و اجرا و تخصص و مهارت نصاب قیمت های متفاوتی اعلام میشود که در جدول پایین بعضی از آنها را می بینیم
فهرست بازسازی خدمات اتاق خواب و پذیرایی | قیمت |
نصب سرامیک | 80 تا 120 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب سنگ | 100 تا 150 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب پارکت | 120 تا 150 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب لمینت | 15 تا 45 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
توجه در هنگام بازسازی کردن کف شما باید هزینه و بودجه ای هم برای زیرسازی یا کندن کف در نظر بگیرید.
قیمت بازسازی سقف ساختمان
قیمت بازسازی سقف خانه کاملاً بسته به سلیقه و بودجه شما از کچ کاری ساده تا رابیتس و کناف برای درنظر گرفتن نور مخفی در سقف متفاوت است. اگر می خواهید که یک برآورد تقریبی از هزینه های بازسازی سقف داشته باشید بد نیست که به جدول زیر یک نگاهی کنید
فهرست بازسازی خدمات سقف | قیمت |
نصب کناف | 60 تا 120 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب رابیتس | 30 تا 70 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب پارکت | 20 تا 80 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
قیمت بازسازی دیوار خانه
همانطور که می دانید دیوار را می شود با متریال مختلفی اجرا کرد. از اجرای طرح های دکوراتیو تا نور مخفی در دیوار را می توانید با هزینه های مختلف انجام دهید یا اگر دیوار شما دچار ترک و نیاز به نقاشی دارد را می توانید بصورت تقریبی برآورد کنید
توجه نماید برای کاهش هزینهه نقاشی دیوار می باشد که با رنگ پلاستیک، روغنی یا اکرولیک صورت می گیرد در صورتی که دیوار شما نیاز به زیر سازی، تخریب، گچ کاری نیز داشته باشد شما باید هزینه های اضافی هم برای آنها در نظر بگیرید
فهرست بازسازی خدمات دیوار پذیرایی | قیمت بازسازی دیوار پذیرایی در سال 1403 |
انجام رنگ زدن دیوارها | 35 تا 120 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
انجام سفیدکاری دیوارها | 30 تا 50 هزار تومان بر حسب هر یک متر مربع |
نصب دیوارپوش یا کاغذ دیواری | 50 تا 150 هزار تومان بر حسب هر رول |
توجه نماید که قیمت بازسازی مواردی همچون نصب پوستر یا سفیدکاری بر اساس هر متر مربع در نظر گرفته می شود و قیمت نصب کاغذ دیواری یا دیوارپوش ها بصورت رولی می باشد
قیمت بازسازی پنجره های خانه و درب
اگر شما در کنار مسجد، مدارس و اتوببان زندگی می کنید معنای واقعی آلودگی صوتی را خواهید دانست و آنگاه فکر کردن به پنجره های دوجداره شما را از شر آلودگی صوتی نجات خواهد داد و تضمین آرامش شما خواهد بود. 10 الی 15% هزینه نصب پنجره آلومینیومی UPVC خواهد بود قیمت نصب در و پنجره UPVC به ازای هر متر چیزی حدود 150 تا 800 هزار تومان خواهد بود
بازسازی خانه، ویلا، آپارتمان را از کجا شروع کنیم؟
اگر می خواهید که در بازسازی خانه تان به هیچ مشکل و ایرادی بخورید علاوه بر تخمین هزینه های بالا بهترین کار قرارداد بازسازی بستن با شرکت ساختمان سازی معتبر می باشد بنابراین توجه داشته باشید که
- مدیریت پروژه بازسازی خود را به یک تیم ساختمانی بسپارید تا هماهنگی بین متخصصان و تیم اجرایی را در صورتی که زمان کافی و نظارت بر آنها را ندارید بر عهده بگیرد.
- در صورتی که در روند اجرای پروژه به مشکلی برخورد کنید گاهی باید چند برابر هزینه اصلی هزینه دوباره کاری پرداخت کنید پس بهتر است با استخدام و به کارگیری متخصصان ساختمان سازی مانند شرکت پیمانکاری و سازنده ساختمان از بروز هرگونه دوباره کاری مجدد پرهیز کنید.
- توجه به تجربه همکاران و دوستان در زمینه افرادی که از سازنده های مطرح و ماهر استفاده کرده اند توجه کنید تا پروژه های بازسازی شما به بهترین شکل خود انجام بپزیرد تا شما مجبور نشوید تجربه ناموفقی را تجربه کنید
- با توجه به فهرست بهای سال 1403 می توانید کلیه عملیات ساختمانی را دقیقتر از هر سایتی برآورد و متره نماید در این راه بهتر است از یک متخصص کمک بگیرید تا اضافه بر سازمان و بیشتر از هزینه های کل ساختمان متحمل هزینه نشوید
- گاهی اتفاقات غیر قابل پیش بینی ممکن است که شما را مجبور به هزینه های مازاد یا بیشتر نماید کمی بیشتر از پروژه تان هزینه در کنار بگذارید تا دچار کمبود منابع مالی در صورت حوادث غیر قابل پیش بینی نشوید
- اگر با یک سازنده ساختمان در زمینه بازسازی همکاری می کنید از کوچکترین موارد مانند نوع مصالح تا مهمترین آن یعنی قیمت نهایی را در قرارداد خود بصورت مکتوب قید کنید تا از بروز مشکلات در آینده جلوگیری به عمل آید