فروشگاه فرش و تابلوفرش شکوری | خرید، فروش و معاوضه آنلاین فرش های ماشینی، دستبافت و ابریشمی در سایت گالری فرش شکوری کارپت
نویسنده: شکوری کارپت 
بازسازی خانه به چه معناست؟
بازسازی خانه یا منزل به کارهای اجرایی ساختمانی گفته می شود که مشکلات خانه را برطرف و آن خانه به یک خانه قابل سکونت تبدیل می کند در اینجا هر محلی که قابلیت سکونت داشته باشد برای ما معنی خانه دارد حال می تواند این بازسازی مربوط به ویلا باشد یا بازسازی آپارتمان یا بازسازی مجتمع مسکونی و …
با بازسازی خانه و منزل شخصی ساکنین میتوانند از خانه به بهترین شکل ممکن استفاده کنند. با افزایش قیمت خانه دیگر شاید خرید خانه جدید، به جای خانه قدیمی که نیاز به بازسازی دارد کار اصولی و درستی نباشد چرا که امکان دارد اصلا بودجه ای که از فروش خانه قدیمی به دست می آورید کفاف خرید خانه جدید را ندهد.
از مهمترین دلایلی که باعث می شود افراد به جای خرید خانه دست به بازسازی و مرمت آن بزنند کمبود بودجه برای خرید نو و تازه می باشد
بنابراین شرکت ساختمانی تیم معماری شکوری به شما پیشنهاد می کند به جای فکر کردن به فروش خانه قدیمی می توانید بازسازی خانه قدیمی تان را جایگزین کنید. شما می توانید با انجام یکسری تغییرات و تحولات در خانه قدیمی تان آن را مثل روز اول نو کنید طوری که انگار به یک خانه جدید پا گذاشته اید
بنابراین شما با مرمت و نوسازی خانه قدیمی خود مشکلات سکونت آن را بر طرف کردید و دست به ساخت خانه ای انجام داده اید که مشکلات آن برطرف و به راحتی می توان در آن خانه یا ویلا زیست. چنانچه قصد فروش خانه را هم در آینده داشته باشید به خاطر مرمت و بازسازی که انجام داده اید میتوانید آنرا به قیمت بالاتری به فروش برسانید. به خاطر اینکه شما با مرمت خانه خود ارزش افزوده ایجاد کرده اید (این امکان تا زمانی که در خانه زندگی می کنید عالی است ولی چنانچه فروش خانه را در اولویت قرار دهید ارزش بیشتری هم نسبت به تورم پیدا کرده است)
برای بازسازی خانه میتوانید با شرکت ساختمان سازی تیم معماری شکوری مشاوره بگیرید
چنانچه در صورتی که قصد بازسازی خانه یا هر ملک دیگری مانند ویلا، آپارتمان، واحد تجاری و … را دارید و نیاز به مشاوره تخصصی و اطلاعات بیشتری هستید می خواهید پروژه بازسازی خود را با قیمت بهتری انجام بدید می توانید با شرکت معماری تیم معماری شکوری در ارتباط باشید و مشاوره مورد نیاز خود را با ما داشته باشید
مخارج و هزینه بازسازی خانه به چه صورت است؟
تصمیمات شما نقش مهمی در برآورد هزینه ها و مخارج بازسازی خانه دارد به طور دقیق نمی توان گفت که بازسازی خانه، ویلا یا مغازه شما چه مقدار هزینه می خواهد زیرا این تصمیمات و نظر شما است که چه مقدار از خانه را می خواهید تغییرات بدهید. از چه متریال یا مصالحی استفاده کنید و کیفیت این مصالح در چه لول می باشد درجه یک، درجه دو یا درجه سه، آیا علاوه بر بازسازی نیاز به دیزاین داخلی هم دارید، دستمزد کارگران و کارکنان به چه صورت است
اما طبق یک بازسازی نرمال و با توجه به میزان گرانی ها شما باید برآورد هزینه ای بین 100 الی 600 میلیون را در نظر بگیرید البته این هزینه و مخارج بصورت تقریبی در سال 1403 مشخص شده که امکان دارد کمتر یا بیشتر شود و تا نیاز اولیه شما نسبت به فرایند وعملیات بازسازی مشخص نشود نمی توان تصمیم گرفت که این مبلغ به صورت دقیق چقدر است.
قیمت و تعرفه بازسازی خانه در سال 1403 را می توانید با تماس با کارشناسان شرکت تیم معماری شکوری به دست بیاورید. برای اینکار با شماره 09380855900 تماس حاصل فرماید تا شما را راهنمایی کنیم یا می توانید از طریق سایت تیم معماری شکوری مراحل را پیگیری نماید.
بازسازی خانه را در اولویت قرار دهید؟
بازسازی خانه می تواند دلایل زیادی داشته باشد از عمده دلایل بازسازی و مرمت خانه می توانیم به موارد زیر اشاره کنیم
- افزایش ارزش ملک مسکونی یا تجاری و …
- آماده کردن ملک بعد بازسازی برای فروش
- افزایش و گسترش فضای داخلی
- افزایش راحتی و عملکرد فضاهای خانه و یا سایر کاربری ها
- بازسازی ساختمان یا ملک جهت اجاره دادن
- افزایش ایمنی و استحکام بنای تخریب شده و مرمت آن
- شخصی سازی خانه و بنای مرمت شده طبق سلیقه خود
- بازیابی شکوه و زیبایی خانه و یا بنای شما
- تغییر سبک و عملکرد فضاهای خانه
- و …
یکی از مهمترین دلایل بازسازی خانه و بناهای موجود می تواند این باشد که وجود یکسری از مشکلات مانند گزینه های بالا که چند مورد از مشکلات مرسوم به حساب می آیند باعث شده که خانه، ویلا و یا آپارتمان ما مشکلاتش قابل تحمل نبوده و در زندگی روزمره ما دست اندازی را سبب شود. که تعمیرات آن خانه یا ویلا را در اولویت قرار می دهد مانند تخریب شدن قسمتی از خانه به دلیل نشست یا مشکلات دیگر که امکان دارد برای ساختمان پیش بیاید
در کل از مهمترین اهداف بازسازی ساختمان که در مقاله ای جداگانه به آن می پردازیم بهبود بخشیدن خانه و آشیانه برای بهبود زندگی بهتر می باشد
بیشتر بخوانید: 10 دلیل برای بازسازی خانه شما
فرق بازسازی خانه با نوسازی خانه در چیست؟
وقتی ساختمان خیلی فرسوده و دارای ایرادات بسیاری است و به هر شکلی که شده نیاز به استحکام سازی و ترمیم دارد مانند (بازسازی دیوارها، کف ها، تأسیسات، حذف اتاق، و سایر موارد ساختمان و …) ما در شرکت ساختمانی شرکت ساختمانی شکوری استحکام سازی و دکوراسیون داخلی ساختمان هایتان را انجام می دهیم که به این عملیات بازسازی ساختمان گفته می شود. ولی چنانچه ساختمان نو باشد و فقط تغییراتی در دکوراسیون داخلی یا … بخواهد و نیازی به استحکام بنا و مرمت نداشته باشدبه این فرایند نوسازی ساختمان گویند.
در اینجا گزینه ی دیگری داریم به نام تعمیرات که همان بازسازی در ابعاد جمع و جورتر و کوچکتر می باشد به عنوان مثال یک دیوار نیاز به رنگ آمیزی و گچ کاری دارد یا تعمیر شیرآلات سرویس بهداشتی یا حمام می تواند جزئی از تعمیرات ساختمان باشد در تعمیرات فقط به آن قسمت پرداخته می شود و با قسمت های دیگر ساختمان کاری نداریم. در حالت کلی
- بازسازی به معنای مجدد و دوباره ساختن است
- نوسازی به معنی نو و تازه کردن قسمتی است
- تعمیرات هم بخش کوچک و جزئی ساختمان است
انواع روش قرارداد برای بازسازی خانه، آپارتمان، ویلا و …
بازسازی خانه به چند روش امکان انجام و شکل گرفتن دارد.که در این مقاله از سایت معماری شکوری به آن می پردازیم.
- بازسازی و مرمت توسط خودتان (چنانچه در زمینه ساخت و ساز اطلاعاتی دارید میتوانید اینکار را انجام دهید ولی بهتر است که برای کاهش اشتباه و دوبارع کاری این کار را به یک شرکت متخصص بسپارید)
- انجام بازسازی ساختمان توسط شرکت فنی و مهندسی یا پیمانکار (در این روش شرکت معماری یا پیمانکار ساختمان بر اساس سلیقه و خواسته های شما موارد مالی را برآورد هزینه می کند و سود خود را بصورت کنترات (قراردادی) یا پرداخت چک برآورد و قیمت نهایی را به شما اعلام می کند) در این مدل قرارداد بازسازی شما با موارد مالی و تهیه متریال ساختمانی کاری ندارید با آن مبلغی که به پیمانکار پرداخت کرده اید پیمانکار ساختمان شما را در قبال مدل قراردادی که بسته خانه یا سایر ملک های شما را بازسازی می کند. توجه کنید که این نوع روش قرارداد به خاطر ایرادات و مشکلاتی که دارد کمتر مورد استقبال قرار میگیرد
- قرار داد بازسازی بصورت مدیریت پیمان یا پیمان مدیریت (این روش متداول ترین روش بازسازی خانه است که کارفرمایان و پیمانکاران از آن استفاده می کنند. در روش قرارداد مدیریت پیمان از زمانی که کارفرما پروژه بازسازی خانه خود را به مجری یا پیمانکار می سپارد تا زمانی که کلید خانه را برای سکونت به شما تحویل بدهد و مواردی مانند (مصالح و متریال، کارکنان و … این موارد بصورت فاکتور حساب می شود و اینکه 1% از هزینه ها به پیمانکار یا مجری تعلق دارد) که این درصد با در نظر گرفتن محل ساختمان، بودجه، متراژ بنا و موارد تخصیص داده شده می تواند مبلغی بین 15% تا 35% باشد
بیشتر بخوانید: مدیریت پیمان چیست؟ و مدیریت پیمان در کرج به چه صورتی است.
بازسازی خانه یا سایر تصرف های ساختمانی شخصی چه مدتی زمان می برد؟
بعد از اینکه کار بازسازی ملک به مجری یا شرکت ساختمان سازی سپرده شد. مجری می تواند با دادن مشورت و برآورد بودجه و هزینه طراحی اولیه بر اساس نظر و سلیقه مالک استارت کار را بزند و زمان تقریبی برای کار بازسازی را معین کند. زمان انجام پروژه بازسازی جزء موارد مهم و حساس قرارداد بازسازی خانه می باشد که باید به آن توجه ویژه ای کرد. زمان بازسازی خانه به پروژه شما و میان تغیرات آن بستگی دارد. نحوه پرداخت (نقد، درجا و …) هم جزء مواردی هستش که به میزان مدت انجام کار بستگی داره
فعالیت پرسنل در شب یا روز صبح یا ظهر، بودجه و هزینه مد نظر شما برای انجام عملیات بازسازی، تعطیلی پروژه بنا به دلایل مختلف مانند فورس ماژور مانند شرایط آب و هوایی، موقعیت پروژه، تأمین متریال، و ده ها عوامل دیگر می تواند در روند اجرای پروژه تأثیر داشته باشند.
در کل بعضی پروژه ها امکان دارد تا سه ماه الی 1 سال و یا بیشتر و کمتر زمان ببرند تا بازسازی شوند
مراحل بازسازی خانه
قدم اول: تصمیم اینکه در عملیات بازسازی ساختمان چه کاری انجام گیرد دست شما است که بر اساس نواقص موجود در خانه آیا نیاز به تعمیرات دارید، آیا نیاز به نوسازی دارید یا می خواهید یک بازسازی کلی در ملک یا ساختمان خود انجام دهید.
قدم دو: از متخصصین مانند پیمانکار ساختمان یا شرکت ساختمانی سازی مانند تیم معماری شکوری دعوت به عمل آورید تا از پروژه شما دیدن و مشاوره های اولیه را به شما بدهند.
قدم سه: در گام بعدی از مشاور و مجری خود زمان انجام پروژه بازسازی و هزینه مورد نیاز آنرا جویا شوید تا با توجه به بودجه ای که می خواهید انجام دهید شما را راهنمایی کنند
قدم چهار: در این مرحله از روند بازسازی ساختمان که با بازدید مهندس طراح از پروژه و پرسیدن علایق و سلایق کارفرما صورت میگیرد نیازهای کارفرما از نظر طراحی سنجیده می شود و با ارائه طرح اولیه توسط مهندس طراح معماری و رفع ایرادات اولیه و از آن مهمتر تأیید آن توسط نظام مهندسی استارت کار بازسازی از تخریب تا نازک کاری صورت می پذیرد
در صورتی که پروژه بازسازی خانه خود را به یک شرکت ساختمانی معتبر نسپارید چه میشود
در صورت نسپردن پروژه بازسازی خود به شرکت ساختمان سازی تیم معماری شکوری یا هر شرکت سازنده ساختمان دیگر نه تنها به دلیل نداشتن تخصص در زمینه طراحی، اجرای ساختمان دچار ضرر مالی می شوید آن تایم و زمانی را هم که صرف بازسازی خانه و ساختمان خود کرده اید نیز تلف می شود. علاوه بر آن نظارت بر کارکنان، کارگران و اکیپ اجرایی برای اجرای کار اصولی را نیز نخواهید داشت. به دلیل عدم تخصص در خرید متریال با کیفیت و نشناختن فروشندگان معتبر و مسائل دیگر زمان و توان زیادی از شما را بگیرد.
همه این موارد به خاطر این است که بعضی ها میخواهند بازسازی پروژه ساختمانی خودشان را شخصأ به دست بگیرند با فرض به اینکه در هزینه ها صرفه جویی شود ولی کاملاً تصور اشتباهی است. به خاطر اینکه به قول قدیمی ها «کار را باید به کاردان سپرد» پس پیشنهاد ما این است که همه کارهای خود از مشورت گرفتن و مشاوره تا تحویل کلید خانه و منزل یا واحد های تجاری و … خود را به یک شرکت تخصصی فنی و مهندسی ساخت ساختمان بسپارید.
اگر پروژه بازسازی خانه به دست خودتان انجام گیرد علاوه بر دوباره کاری و تحمیل ضرر به خود از نظر مالی یا زمانی شاید آن طرح و اجرایی که دوست دارید را نتوانید به ثمر بنشانید. و از کرده خود پشیمان شوید.
گروه ساختمانی تیم معماری شکوری با تجربه چندین ساله در زمینه ساختمان سازی این تضمین را به شما میدهد که با داشتن تیمی مجرب و کاردان خیال شما را از ساخت و ساز خانه، ویلا و فروشگاه رویایی تان آسوده کند.
بعضی از ویژگی های تیم ساختمان سازی تیم معماری شکوری
- تجربه چندین ساله در زمینه ساختمان سازی در کرج و تهران
- طراحی و ساخت بر اساس نیاز و سلیقه کارفرما
- نوآوری و ایده پردازی در زمینه طراحی و اجرای ساختمان
- مسئولیت پذیری و تعهد کاری در مدیریت منابع و زمان
- صرفه جویی در برآورد قیمت تمام شده بازسازی خانه
تیم معماری شکوری طراحی و اجرای خانه و ویلای شما را همزمان انجام میدهد.
شرکت ساختمان سازی تیم معماری شکوری این خدمات را به شما می دهد که چه در زمین های محدود و چه در زمین های بزرگ تر که نیاز به طراحی، اجرا و بازسازی دارند از طراحی گرفته تا ساخت خانه را خود شرکت انجام دهد. اینکار به این دلیل صورت میگیرد که فاصله ای که در هنگام طراحی و اخذ مجوزهای مربوطه و … انجام می شود شاید برای افرادی که با این مسائل نا آشنا هستند زمانبر باشد به خاطر همین به علت سرعت بخشیدن به زمان 0 تا 100 ساختمان شما توسط تیم معماری شکوری انجام می شود. با اینکار شما فقط زمانی سر پروژه ساختمانی حاضر می شوید که نیاز به دریافت کلید برای سکونت داشته باشید.
انواع سبک های معماری داخلی برای بازسازی خانه
در ایران آن چیزی که به عنوان معماری داخلی مورد استفاده سازنده ها در زمینه بازسازی، نوسازی، طراحی است سه سبک کلاسیک، نئوکلاسیک و مدرن است که به بررسی اجمالی هر کدام از آنها می پردازیم
- سبک مدرن طراحی داخلی:
اگر مساحتی که ساختمان شما می خواهد مورد بازسازی قرار بگیرد کم است توصیه می شود از سبک مدرن استفاده شود. متریال استفاده شده در این سبک به راحتی دسترس می باشد. هزینه ساخت به سبک مدرن دارای قیمت مناسب تری نسبت به سبک کلاسیک و نئوکلاسیک می باشد.
- سبک کلاسیک طراحی داخلی:
اگر واحد شما مساحت کمی دارد به عنوان مثال زیر 200 متر است یا ارتفاع کمتر از 2 متر و 80 دارید بهتر است از سبک کلاسیک استفاده نکنید. این سبک طراحی داخلی هزینه بیشتری نسبت به سبک مدرن و نئوکلاسیک دارد جزئیات و دیتیل های اجرایی در این سبک بسیار هزینه بر میباشند.
- سبک نئوکلاسیک طراحی داخلی:
افرادی که نه شلوغ بودن سبک معماری کلاسیک و خیلی ساده بودن سبک معماری مدرن را می پسندند می توانند از سبک معماری نئوکلاسیک استفاده کنند. این سبک علاوه بر اینکه متراژ های کوچک می توانند از آن استفاده کنند نسبت به دو سبک کلاسیک و مدرن هم هزینه کمتری را در بر میگیرد
در زمان بازسازی خانه لوازم خانه را به کجا انتقال دهیم؟
جابه جایی لوازم خانه در هنگام بازسازی شاید یکی از مشکلاتی باشد. که افرادی که می خواهند امور بازسازی، نوسازی و تعمیرات ساختمان را انجام دهند داشته باشند.
- انتقال لوازم از خانه بازسازی شده به یک خانه خالی
- انتقال لوازم به قسمتی از خانه که هنوز مورد بازسازی قرار نگرفته و سپس انتقال آن به بخش بازسازی شده بنا به صلاح دید سازنده یا مهندس پیمانکار
- اجاره موقت کانتینر یا کامیونت برای نگهداری لوازم شما در زمان بازسازی
- در صورتی که تخریب و بازسازی در حد زیادی نباشد می توانید لوازم را با پوشش مناسبی بپوشانید تا در معرض گرد و غبار و …
